בדיקות בטרם קניית המגרש רכישה של מגרש היא תהליך עם לא מעט סיכונים וחובה על הרוכש להיעזר באנשי מקצוע כדי להימנע מבעיות בהמשך, בעיות אלו עלולות לעלות ביוקר רב. שני המומחים שיש לשמוע בעצתם הם עורך דין מומחה לתחום דיני מקרקעין ואדריכל המכיר את האזור. בעל מקצוע נוסף שאפשר להיעזר בו הוא מתווך דירות מהאזור. למתווך כזה יש את הניסיון והידע שיכול להצביע על הסיבות לרכישת המגרש או לוויתור על קנייתו. מטרת העסקת מומחים כאלו היא קבלת מידע מקיף אודות הקרקע. החל משעבודים שייתכן ויש על המגרש ועד לזכויות בנייה, סיכויי הפשרת הקרקע, זכויות המוכר, בניית מתוכננת באזור, מיסים שונים שיש לשלם ועוד. עלות העסקת עורך דין בתהליך של רכישת קרקע עומדת על בין אחוז אחד לשני אחוזים ממחירו של המגרש. תפקידו של האדריכל נוגע גם בנושאים של תכנון הבית עתידי. סוגי קרקע מסוימים דורשים הוצאות נוספות בשלב הפיתוח ואדריכל יוכל להפנות את תשומת לבכם לנושא ולהעריך את העלויות הנוספות אם יש כאלה. אחד הדברים שעליכם לברר לפני קניית המגרש הוא המידע התכנוני לגבי השטח. מידע זה נמצא בוועדה המקומית לתכנון ובנייה. נתונים אלו לגבי בנייה עתידית במגרש יכולה לעזור בקביעת שווי השטח והעלויות שידרשו לבנייה במגרש הנתון. ביקור בשטח אחד הדברים הוא ביקור במגרש שאתם עומדים לרכוש, למרות שזה נראה כה ברור בלא מעט עסקאות ישנם רוכשים שמחליטים לוותר על ביקור בשטח עצמו לאחר ששמעו את כל המומחים, וזאת בהנחה שהם מחזיקים במספיק מידע כדי להגיע להחלטה. אנחנו ממליצים לבקר בשטח בכל זאת ולראות במו עיניכם את המקום עם יתרונותיו וחסרונותיו. בביקור במגרש עצמו יש לשים לב לקרבת המגרש לאזורים בנויים, לסוג הבנייה באזור הסמוך למגרש, לקרבה לכביש (קרבה מסוימת לכביש היא טובה אבל עדיף לא להיות קרוב מדי), למוסדות ציבוריים הנמצאים באזור ועוד. לכל אחד מהמרכיבים האלו ישנה השפעה על המחיר הסופי של המגרש וסיכויי הפשרתו בעתיד. כמו כן יש לשים לב לקרקע עצמה, קרקע סלעית עלולה לגרום להוצאות נוספות בעת הכנת הקרקע לבנייה , שיפוע גדול מדי יצריך בנייה של קירות תומכים ומדרגות מה שייקר את עלות בניית הנכס. (יש לבקש מהאדריכל לבדוק זאת). אתר עתיקות (אתר ארכיאולוגי) אחד הסיכונים בקניית מגרש הוא הסיכון שמתחת לאדמה שרכשתם מסתתר לו אתר עתיקות. אתרי עתיקות הם אתרים המכילים שרידים של מבנים בני מאות שנים, חפצים ישנים ועתיקים או מאובנים. אתרים כאלו מוגנים על פי חוק ואין לפגוע בהם בשום צורה. גילוי של אתר כזה בשטח שרכשתם עלול לעלות לכם ביוקר ולגרום לצמצום משמעותי ביכולת הבנייה בשטח וייתכן שאף ימנע בנייה לחלוטין. בדרך כלל ישנם אזורים בהם סביר שימצאו עתיקות ובדרך כלל אתרים כאלה סמוכים אחד לשני כך שבמקרה ובאזור התגלו מספר אתרים ארכיאולוגיים מומלץ להיזהר בעת רכישת הקרקע ולבצע בדיקה מקדימה של השטח. הבנה כללית של תהליכי הבנייה, תבהיר את תהליך בניית הבית באופן שישרה בכם ביטחון בתהליך אליו אתם נכנסים. הטיפ של שבלול: לפני תחילת הבנייה, מומלץ לרכוש את "המדריך לפיקוח וניהול אתר הבנייה" בעריכה, הפקה והוצאה לאור של "דקל שרותי מחשב והנדסה". המדריך מובא בשלוש חוברות הכתובות בשפה ברורה וגם חסרי הניסיון, יוכלו להיעזר במדריך בכל שלבי הבנייה. שיטת הבנייה הקונבנציונלית מתחילה בחפירת יסודות, לאחר מיכן יוצקים רצפות ותקרות בטון הנסמכים על גבי עמודים וקירות חוץ מבלוקים. זו שיטה המקובלת באזורנו. שלד הבניין קבלן שלד מקצועי אשר רשום ברשם הקבלנים, יבצע עבודה מדויקת של שלד הבניין שתקל על עבודות בעלי המקצוע הנוספים שיידרשו לשם השלמת הבניין לביצוע השלד כדאי לקבל מספר הצעות מחיר מקבלנים מומלצים. כאן באתר שבלול, ניתן לקבל חוזה מוכן עם קבלן שלד ופיתוח ולהתאימו למקרה הפרטי שלכם. בשלב בניית השלד יש להקפיד על נקודות מספר: • בניית גדר כדי למנוע כניסת לא מורשים לאתר מטעמי בטיחות. • לתאם עם המודד על מנת שיסמן את גבולות המגרש ומיקום המבנה בתחומי המגרש. • יש לסכם עם חשמלאי ואינסטלאטור לפני תחילת העבודות. • כל יציקה תיעשה באישור מהנדס הבניין בלבד. • חשוב להרטיב את יציקות הבטון יום לאחר יציקתם במים למשך כ- 7 ימים. • בכל יציקה יש להזמין נציג של מעבדה לבדיקת בטונים ללקיחת דגימות בטון. • בסיום יציקת רצפה ראשונה, מודד יכין תכנית מצב קיים לצורך העברתה לוועדה המקומית. • לפני תחילת עבודות הבנייה יש לבקש מחברת החשמל חיבור חשמל זמני. עבודות אינסטלציה סניטארית. קבלן האינסטלציה יהיה מעורב בבניה בעת יציקות השלד ויתקין במקומות הדרושים את צינורות הביוב, צינורות ניקוז מי הגשם מהגגות והמרפסות. חשוב לא לשכוח! • כל הצנרת תהייה עם תו תקן. • לוודא בידוד צנרת מים החמים. • הכנות ל: מדיח כלים, ברז למקרר, מכונת כביסה, מייבש כביסה וניקוז מים ממזגנים. • התקנת ניאגרות נסתרות לאסלות. • להתקין מתחת לדוד המים בחלל גג הרעפים אמבטיה לניקוז מים. עבודות חשמל. • קבלן החשמל ילווה את הבניה מתחילתה (חיבור הארקה) ועד סופה (אישור חברת החשמל על סיום עבודות החשמל). • כדאי מאוד להניח תשתיות צנרת נוספות לצרכים עתידיים. כל המתגים ואביזרי החשמל יהיו עפ"י תקן מאושר. הטיפ של שבלול: רצוי להכין רשימה של כל האלמנטים שברצונכם שיהיו בבית ומחוצה לו. • אינטרקום בשער הכניסה. • שער החניה החשמלי. • גופי תאורה שקועים בתקרה, בקירות בטון ובגדר הבנויה. • לוח חשמל נפרד לכל קומה. • מערכת קולנוע ביתית, מקרן, רמקולים. • מפסקים מחליפים בחדרי השינה. • הכנה למיזוג אוויר כולל חשמל וניקוזי מים. • מערכות אזעקה ובטיחות. • הכנת תשתית לבית חכם ובייעוץ עם חברה המתמחה במערכות בית חכם. • החצר סביב הבית – נקודות מאור, שקעי חשמל, רמקולים לשמיעת מוזיקה. עבודות טיח. לפני ביצוע הטיח יש לשים לב לכמה נקודות: • המתנה של שבועיים לפחות מסיום עבודות בניית השלד. • יישור קירות, הסרת בליטות, כיסוי ברזלי בניין חשוף בתערובת חול ים וצמנט. • במפגש בין חומרים שונים יש לשים רשת חיזוק בחפיפה של 15 ס"מ. • כיסוי חריצים עבור צנרת מים וחשמל ברשת המיועדת לכך. • לאחר הכנת הקירות לטיח, יש לבצע טיח גס. • אין לבצע טיח בימים לוהטים. • להספיג במים קירות ותקרות לפני טיח יום לפני הביצוע. • משטח בו מבוצע טיח יש לסיים באותו יום. • לפני סיום הטיח, רצוי להתקין משקופים עיוורים לדלתות ולחלונות כדי לאפשר עבודת התקנה מדויקת של מסגרות האלומיניום והעץ. • טיח "שליכט" לבן, מיישר את משטחי הטיח השחור כהכנה לצבע. • טיח תרמי בממ"ד עשוי 4 שכבות עד לעובי מצטבר של 4-3 ס"מ, מומלץ להשתמש בתערובת מוכנה. עבודות איטום. עבודת איטום הבניין אם בוצעה לפי הכללים, תחסוך עוגמת נפש בעתיד. רטיבות עקב איטום לא מוצלח, פוגעת בשלוות הנפש!!! ולכן, רצוי להעסיק קבלן איטום רשום שזו מומחיותו. • בקומת מרתף יש לוודא שאנשי האיטום עובדים ע"פ פרטים כגון: פרט צינור שרשורי שהוא צינור מחורר המונח מסביב לרצפת המרתף ומנקז את המים שנאספים לתוכו אל בור הניקוז. • הנחת יריעות איטום בכל הגגות השטוחים, יש לשקול איטום בהתזה שהיא בעלת חוזק מתיחה גבוה ביותר. • לאחר סיום עבודת האיטום יש לבצע מבחן הצפה לשטחים הרלוונטיים. • קבלן האיטום יספק תעודת אחריות לשנים רבות.